Короткое резюме нашей фирмы Reliance Group Ltd, Болгарии
„Мы делаем бизнес с Вами, а не просто одну сделку”. Наша задача консултировать Вас и быть возле Вас всегда, когда Вы в этом нуждаетесь и тем самым помочь Вам совместить преимущества болгарского рынка (10% налог на прибыль, относительно дешевые участки, дешевые материалы и труд) с иностранным капиталом и заставить его работать в Вашу пользу. Не ждите больше! Посетите Болгарию!

Полезные советы перед покупкой:

Механизм  приобретения недвижимости в Болгарии:
Приобретение недвижимости иностранцами простой процесс, с изключением приобретения земли. Тогда покупателю-иностранцу нужна фирма, владелец земли.
Когда Вы решите купить какую-либо недвижимость наши специалисты и адвокаты составят предварительный договор о покупле-продаже на болгарском и английском языках. Покупатель должен заплатить 10% депозит для резервирования недвижимости.
При необходимости наши консультанты начнут учреждение Вашей фирмы, которая купит недвижимость. Вы можете остаться единственным владельцем фирмы или быть в партнерстве с болгаром. Чтобы зарегистрировать компанию, Вы должны выбрать имя и депонировать минимум 5 000 лв. капитал (€2,605.38). С 2008г. было принято, что капитал для создания фирмы будет сокращен с €2,605.38 на €260.5. Постоянно меняются законы с целью стимулирования бизнеса и основным стимулом является то, что налог на прибыль сократился на 10% - это самый низкий налог на прибыль в ЕС. Учреждением Вашей фирмы займутся наши специалисты. Обычный срок учреждения фирмы 20 дней, но если это необходимо, он может быть сокращен вдойне.
После учреждения фирмы составляется окончательный контракт о купле-продаже, который подписывают с обоих сторон. Покупатель заплачивает остаток цены недвижимости.
Когда мы не работаем с нашим недвижимым имуществом всю работу по проверке истории недвижимости и есть ли обязательства у продавца, такие как кредит или ипотека, выполняют наши специалисты. Мы это делаем для того, чтобы Вы были уверены в нас, когда пользуетесь нашими услугами. Мы предлагаем Вам также сделать необходимые  геологические исследования земли, которую Вы покупаете и подходящяя ли она для строительства.
Мы поможем Вам поменять статус земли для того, чтобы Вы могли строить на ней.

Разходы, которые делает покупатель при покупке недвижимости:
- когда оборот Вашей компании в Болгарии выше 50 000 BGN или 16 000 GBP или 25 000 EUR вы должны внести НДС. НДС вносится и при покупке земли – когда ее цена выше  50 000 BGN. НДС начисляется на покупную цену или на оборот компании и его вносит покупатель в размере 20%. Если фирма, с помощью которой вы купили землю в Болгарии активно работает у нас, НДС вам вернут.
- муниципальные налоги – их оплачивает покупатель при покупке недвижимости в управлении муниципалитета, на територии которого находится недвижимость. Этот налог в размере 2% от стоимости недвижимости;
- наториальные налоги – с 0,1% до 1,5% от стоимости сделки;
- налог за регистрацию – 0,1% от стоимости сделки;
- среднее комиссионное вознаграждение Посреднического агентства – 3%.

Полезные советы перед покупкой:
Если Вы продаете недвижимость, которая была Вашей более 5 лет, Вы не должны платить налог на прибыль. Иностранцы будут унаследовать недвижимость и покупать свободно землю после 2014 года – сейчас на это имеют право только иностранцы с постоянным жительством в Болгарии если они живут тут больше 183 дней в году или люди, которые имеют свой бизнес в Болгарии и болгарское гражданство, а также иностранцы-фермеры.

Каковы преимущества отдельных видов недвижимости в Болгарии?
Недвижимость разделена на несколько видов: земля, жилые помещения – квартиры и сельские дома; недвижимость коммерческого и промышленного изпользования – складские помещения, предприятия и офисы.

Земля делится на 2 типа: немаркированая и охваченая земля.
Спрос на землю больше, чем ее поставки. Требуются оба вида земли, так как она является дефицитным ресурсом, а многие бизнесмены ведут строительство в средних по величине городах, где дешевле, земля дефицитная и нет много участков в наличности. Земля дорожает каждый год с постоянными темпами.

Немаркированая земля.
Вы не имеете права строить что-либо на такой земле (без права на строительство). Цена немаркированой земли в 3 раза дешевле охваченой. Имеются способы для изменения статуса земли из такой без права на строительство в такую, на которой Вы можете строить – это делают наши специалисты за 4-6 месяцев и стоит это 2-3 евро на м.кв. По-этому выгоднее купить немаркированую землю и затем поменять ее назначение, при этом нет необходимости платить за смену назначения целого участка, а только за ту его часть, на которой Вы будете строить. Таким образом первоначальные инвестиции в землю уменьшатся в несколько раз.
Вы можете купить немаркированую землю для того, чтобы ее перепродать или для консолидации Вашей земли. Самая высокая цена на участки с 30 до 50 га, потом цена падает. Это делается главным образом в северовосточной части Болгарии – Русенская область, где землю можно продать дороже, так как там спрос на землю выше. Спрос на землю самый большой в городе Русе и области, так как только здесь почва подходящяя для выращивания сельскохозяйственных культур.
Город Русе находится на расстоянии 70 км от столицы Румынии – Бухареста и на 200 км от города Варна – самого большого болгарского города  на побережье Черного моря. Город развивается постоянными темпами с помощью многих иностранных инвеститоров, вошедших в последнее время в Русенскую область. Посольство России находится в г. Русе, в городе имеется так же школа для изучения русского языка. Русе и Волгоград города- побратимы.

Тут имеется все самое необходимое для развития большого бизнеса:
1. Порт Восточный-Русе – самый большой болгарский порт на реке Дунай;
2. Таможня;
3. Зона, свободная от таможенных обязаностей;
4. Мост-Дунай - связь между Болгарией и Центральной Европой, где проходит весь товаропоток импорта-експорта в и из Центральной Европы;
5. Международные маршруты: Русе-София (столица Болгарии), Русе-Варна, Русе-Бургас, Русе-Бухарест (Русе находится на расстоянии 70 км от Румынской столицы – Бухареста);
6. Пассажирские аеропорта имеются в: Варне, Бухаресте, Софии, Бургасе. Аеропорт в
г. Горна Оряховица работает, но он грузовой.
7. Железодорожная грузовая линия;
8. ТЭС - Русе .
Город Русе известен тем, что здесь имеются 3 промышленных парка (немаркированая земля), где иностранных инвестиций более 600 млн. евро и ожидается, что они достигнут 2 млрд. евро. Самый новый промышленный парк в Русе находится в непосредственой близости (1 км) всех важных путей сообщения, перечисленных выше.
В 2007г. в Русе началось строительство современной инфраструктуры в самом новом промышленном парке города Русе, где мы можем предложить Вам приблизительно 20 участков земли для продажи – трубопровод, расширение дорожной полосы движения, электричество, вода, газ, интернет, асфальтовые дороги. Самые большие инвеститоры в данный момент в парке это фирма из Франции для производства запчастей для автомобилей Монтю Пе и испанская фирма для производства фаянсовых плиток и гранита. Цены повышаются с постоянными темпами каждый год.
Район выгоден тем, что здесь можно совершать сделки с целью продажи и с целью производства, импорта-експорта или автотранспорта, так как реально здесь нет автотранспортных разходов в результате того, что поблизости имеются таможня и Мост-Дунай.
Один из самых больших болгарских нвеститоров, который работает с партнерами из России, Христо Ковачки официально заявил свой интерес к покупке немаркированой земли в городе Русе и в области, что приведет к повышению цен в ближайшие 6 месяцев. Немного раньше он участвовал в продаже 200 га земли в одном из наших курортов по Черноморью, а покупателем был мэр Москвы Юрий Лужков. Мы объединяемся с Христо Ковачки в одной из наших фирм для торговли углем, а также и для применения проектов ЕС. Он один из самых больших инвеститоров в Болгарии, который работает в основном с русскими инвеститорами. Мэр Москвы был на посещении в Болгарии месяц тому назад, где открыл Круглый стол предприемателей в области малого и среднего бизнеса в Доме Москвы в Софии. Премьер-министр Болгарии Сергей Станишев выразил свое удовлетворение в связи с качеством и хорошей организацией „Года России в Болгарии” и попросил о личной поддержке мэра Лужкова для проведения в 2009г. „Года Болгарии в России”.

Охваченая земля:
На охваченой земле Вы имеете права строить жилые дома или недвижимости коммерческого и промышленного изпользования (дома, квартиры, цехи, складские помещения, офисы, гаражи). Ее годовой доход 20%. Спрос на землю для строительства домов и квартир есть в районе населенных пунктов. Ее цена растет очень быстро, по-этому цены на жилье тоже растут – очень трудно найти свободную землю с хорошим расположением и достаточно большую, чтобы на ней можно было строить, так как поставок на землю мало, особенно в городах вне столицы. По-этому выгоднее купить немаркированую землю (особенно с целью инвестиции) и потом поменять ее назначение. Цены на немаркированую землю в несколько раз ниже.

Жилая собственность:
Спрос на новые и современные квартиры и дома большой из-за нового и высококачественного строительства и всех современных путей сообщения, а также из-за роскошной мебелировки жилья, сделанной строителем. В городах со средней численностью населения 180 000 человек спрос на квартиры большой, так как очень трудно найти свободную землю с хорошим расположением и достаточно большую, чтобы на ней можно было строить, из-за нехватки земли.
Если вы хотите заплатить меньше денег, можете купить недвижимое имущество в селах, где после небольшого ремонта вы будете наслаждаться красивой природой во время Вашего пребывания в Болгарии. Вы можете продать эту собственность через 2-3 года с двойной прибылью. Дома в селах хороши для людей, которым нравится отдыхать на природе и наслаждаться туризмом, пикниками, кататься на лодке, ловить рыбу, охотиться и кататься на лыжах. Мы можем организовать Вам продажу вилл в хорошем состоянии в селах по цене около 8 000 евро, у которых имеется и двор. Для их покупки иностранец опять-же должен иметь фирму в Болгарии, так как у вилл имеются дворы, а иностранец не имеет права покупать землю.

Коммерческое недвижимое имущество.
Иностранные фирмы отдают предпочитание офисам и складским помещениям из-за сравнительно низких цен в сравнении с другими европейскими странами. Например: румынские бизнесмены из Бухареста (столицы Румынии) покупают офисы, квартиры и складские помещения, в которых сохраняют товары болгарского производства, которые в несколько раз дешевле других (чаще всего стройматериалы). У нас тоже имеются офисы для продажи.

Уровень жизни в Болгарии.
Стоимость болгарской валюты приблизительно в 2 раза меньше 1 евро.
1 EUR (EURO) = 1.9558 BGN или BGN (Bulgarian Lev) = 0.5113  EUR