LA PROCEDURA DELL’ACQUISTO DI IMMOBILI IN BULGARIA

L’acquisto di beni in Bulgaria e’una procedura semplice eccetto quella di acquisto di terreni. Lo straniero dovra’approffittarsi di una ditta che possiede la terra.

Quando decidete di acquistare un bene determinato i nostri specialisti e gli avvocati compongono contratto preliminare di acquistoo-vendita in lingua bulgara e inglese. L’acquiribete si impegna di pagare 10% in anticipo per prenotare l’immobiliare.

In caso di necessita’ i nostri consulenti iniziano l’istituzione della Vsotra ditta in Bulgaria che potra’ acquistare il bene immobile. Potete essere proprietario individuale o associarVi con un cittadino  bulgaro. Per regiustrare compagnia dovete dovete scegliere denominazione e anticipare un capitale di 5000 leva /2605.38 Euro/. La procedura dell’istituzuione di una ditta si effettuano dai nostri specialisti. Il termine previsto dalla legge e’ di 20 giorni, pero’ in caso di necessita’ puo essere abbreviato.

Dopo l’istituzione della ditta si compone il contratto definitivo che viene firmato dalle due parti. L’acquirente paga il resto del prezzo dell’immobile.

Tutti i controlli dell’operazione sulle gravami, ipoteche ecc. si fa da ub nostro specialista, per essere sicuri con noi quando un affare viene eseguito.

Offriamo anche le ricerche geologiche necessarie se il terreno da Voi acquistato e buono per lavori di costruzione.

Vi aiutiamo nel cambio dello statuto del terreno per poter effettuare lavori di costruzione.

SPESE, PAGABILI DALL’ACQUIRENTE

In caso la circolazione della Vostra ditta superi 50000 leva o 25000 Euro si comincia a pagare l’IVA. L’IVA si deve anche quando il valore del terreno fuori regolazione supera 50000 leva. L’IVA si paga sul valore dell’acquisto o sulla circolazione della ditta dall’acquirente non e’20%. Se la ditta con cui collaborate in Bulgaria effettua attivita’ in Bulgaria l’IVA puo’essere recuperata.

Tasse municipali – si pagano al Comune dove si trova il bene immobile. La tassa e’ di 2% sul valore dell’immobile.
Tassa notarile varia da 0.1% a 1.5% del valore dell’affare.
Tasse di registrazione – 0.1% del valore dell’affare.
Provvigione media dell’Agenzia mediatrice – 3%.

Alla vendita di bene immobile di Vostra proprieta’ per un periodo di piu’ di 5 anni non si paga imposta sul proffitto.

Gli straniere possono ereditare gli immobili e acquistare liberamente terrene dopo ik 2014. Per adesso questo diritto e’ permesso solo a stranieri con residenza permanente in Bulgaria per piu’ di 183 giorni all/anno o soggeti che effettuano business proprio o hanno cittadinanza bulgara da agricoltori stranier.

SAPERE DOVE VOLETE VIVERE

Vi presentiamo le offerte piu convenienti da riposo e vacanze :

Grandi citta’ – vita sociale e culturale Sofia/la capitale/ Plovdiv, Rousse, Bourgas a Varna/le ultime due citta’ sono situate sul litorale del Mar Nero.

Centri storici principali : Veliko Turnavo/la capitale antica della Bu;garia/ Rousse, Plovdiv.
I centri di turismo piu’ importanti : Golden Sanda, Nessebar, Sunny beach, Albena
I centri di turismo invernale : Pamporovo, Bansko, Borovec.

In vacanza tra la natura – picknik, alpinismo, pesca, caccia sci, velismo e sport estremi o solo riporaVi potete fare nei seguenti villaggi :

Regione di Rousse – Chervena Voda. Dolno Ablanovo, Ivanovo, Krasen. Ryahovo. Marten, Pisanec, Uper, Nikolovo, Batishnica, Kostandenec. Kacelovo, Chereshovo.
Villaggi in regione di Veliko Turnovo : Mogilino, Elena, Radino
Villaggi in regione di Lovech – Izvorche, Raduvene, kalenik, Sokolovo.

Secondo le informazioni del consulente  competente MRI Overseas property si sviluppano velocemente anche le citta’ piu’ piccole per esempio : Lovech /fino a 40% nel 2006/ una delle citta’con ciotolato e case del Rinascimento; le piccole citta’ delle montagne/50% nel 2006/, Rousse con l’architettura del barrocco progettati da architetti italiani, una citta’ situata sul fiume Danubio che unisce la Bulgaria all’Europa Centrale, la citta medievale Veliko Turnovo, che si erge su tre colli sopra il fiume Yantra ecc.

QUALI SONO I VANTAGGI DEI DIVERSI TIPI DI IMMOBILI IN BULGARIA ?

I beni immobili in Bulgaria si dividono quanto segue : terreni, appartamenti, case e beni destinati a commercio e industria – depositi, aziende, uffici.

La terra e di 2 tipi – in regolazione e fuori regolazione. La ricerca dei terreni e’piu’alta delle offerte. Vengono ricercate tutti e due tipi di terra ma le posssibilita’ sono limitate essendo una risorsa limitata e molti imprenditori costruiscono nelle citta’ medie. Il valore dei terreni saumenta con ogni anno con un tempo costante.

Terreni fuori regolazione

Su quetsi terreni non si puo’costruire. Il valore di questi terreni e 3 volte piu. basso di quelli in regolazione, Esistono procedure per cambio dello statuto da quello su cui non si puo’ costruire in  terreno in regolazione. Saranno i nostri specialisti ad aiutarVi entro 4-6 mesi e vale 2-3 Euro a metro quadrato/dipende dalla categoria della terra/
Potete acquistare terreni fuori regolazione per poi consolidarlo e rivenderlo. Quanto piu’ grande e’ il terreno tanto piu’ alto e’ il prezzo. Questo succede in regione di Rousse dove si puo’ vendere a un prezzo buono siccome la ricerca e’ grande.

Terreni in regolazione

Sui terreni in regolazione si possono costruire diversi edifici : case, edifici di destinazione commerciale e industriale. Il prffitto annuo e’ 1°%. I terreni deistinati a costruzione di case e appartamenti si cercano nei centri abitati. Il prezzeo aumento molto velocemente e percio’ aumenta anche il prezzo delle case ed e’ difficile trovare terreni di questo tipo e le proposte sono limitate specilamente nelle citta’ e nella capitale.

ALLOGGI

La rucerca di case e appartamenti moderni e’ molto alta per causa alle nuove tecnologie di edilizia e anche all’arredamento di lusso offerto dall’imprenditore. Nelle citta di 180000 abitanti gli appartamenti sono molto ricercati per il fatto che e’ difficile trovare posti abbastanza buoni e grandi.
Se volete spendere soldi di mento potete comprare beni nei villaggi dove dopo una ristritturazione potete godere non solo di una casa bella ma anche della bellissima natura. Si consigliano a persone che preferiscono la calma e il turismo e lo sport.
Beni immobili destinati a commercio
Gli uffici e i depositi son preferiti dalle ditte straniere quando si trovano nelle zone industriali e non nelle zone dei quartieri da vivere. I moderni reparti e depositi vengono costruiti su grandi superfici con infrastruttura sviluppata fuori delle citta’ con posto per parcheggio e per uffici che corrsipnde agli standard europei quando il cliente va al deposito vede i campioni e fa la sua scelta, riceve i cataloghi ecc.
Questi terreni si vendono a prezzi piu’ bassi. Il guadagno dei depositi e’ uguale alle spese per affittare ufficio o appartamento per conto della superficie piu’ grande. Il proffitto annuo e’ dei beni commerciali e’ 10%, mentre negli altri paese del CE la percentuale e’ di 7%.

LO STANDARD DELLA VITA IN BULGARIA

La valuta bulgara e 2 volte dell’Euro.